Wie kann ich endlich dort wohnen, wo andere Urlaub machen? Was kostet eine Mietwohnung in Bulgarien? Diese Fragen und ob es sich noch lohnt, in Bulgarien eine Immobilie zu erwerben, wird dir von unseren Experten von bulgarienauswandern.com beantwortet. Worauf du besonders achten solltest? Das auch! Bekomme hier alle wichtigen Informationen über Immobilien in Bulgarien von Anmietung bis Kauf!

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Wer Immobilien in Bulgarien kaufen darf

Als Bürger aus der Europäischen Union ist es für dich in Bulgarien einfach ein Gebäude mit samt Grundstück zu erwerben. Das liegt an einer Regelung, die seit 2012 greift. Vor 2012 durften tatsächlich nur bulgarische Einwohner die Grundstücke des Landes erwerben. Somit kannst du dich heute als Bürger eines Landes der Europäischen Union freuen, den Weg zu einem günstigen Eigenheim geebnet bekommen zu haben!

 

Beliebte Regionen für Immobilien in Bulgarien

Wie in anderen Staaten Europas auch, sind in Bulgarien die wichtigsten drei Faktoren beim Immobilienkauf: Lage, Lage, Lage! Dabei zeigt sich, dass die Infrastruktur, wie z. B. Flughafennähe oder die gute Anbindung an einen städtischen Raum, stets die Immobilienpreise positiv beeinflusst bzw. erhöht. 

Zu den beliebtesten Regionen zählen daher die Städte Burgas, Varna und Sofia mit ihrer jeweiligen Umgebung. Alle drei haben von Kindergärten bis Einkaufsmöglichkeiten eine beachtliche Vielfalt, um im Alltag mit allem leicht ausgestattet zu sein. Darüber hinaus verfügen sie je über einen Flughafen.

Doch auch die Berge um Sofia und im Landesinneren sind gefragter denn je und tun der Küstenregion dennoch nichts ab. Das liegt vor allem am generell günstigen Preisniveau für Immobilien in Bulgarien. Doch darf man nicht vergessen, dass die Standards beim Hausbau in Bulgarien maßgeblich andere sind als in den westlichen, europäischen Ländern. Was schön ausschaut und günstig ist, sollte idealerweise immer noch von einem Experten gecheckt werden. Denn wer den gewohnten Standard behalten möchte, wird gegebenenfalls noch Rücklagen für kleinere Sanierungsarbeiten mit einplanen möchten.

Preisniveau von Immobilien in Bulgarien 

Ist man sich des Zustands der Immobilie jedoch komplett bewusst und der Preis immer noch unschlagbar, sollte man natürlich unbedingt zuschlagen! Denn die Preise für Wohnungen an der Küste beginnen bei etwa 40.000 € und für Häuser bei 150.000 €. Ebenso findet man zur Miete schöne Appartements direkt im Stadtzentrum und mit Meeresnähe für nur 300 € bis 600 € monatlich in Varna oder Burgas.

Kosten beim Hauskauf in Bulgarien

Kaum verwunderlich also, dass sich viele für solch ansprechende Appartements oder sogar einen Immobilienkauf entscheiden. Für Immobilienkäufer wird es dabei noch besser! Denn die Kosten, die bei einem Immobilienerwerb einhergehen, sind ebenfalls deutlich kauffreundlicher als in anderen Ländern Europas.

Nur zwei Prozent des Immobilienpreises fallen an für Notar- und Eintragungsgebühren, plus bis zu fünf Prozent Grunderwerbsteuer. Diese ist jedoch stark von der Region abhängig. Es gibt also durchaus auch Gebiete mit weniger als drei Prozent Grunderwerbsteuer. Wofür jährlich ebenso etwas zurückgelegt werden sollte, ist die Grundsteuer. Sie beträgt 0,15 Prozent. 

Anmietung oder Hauskauf in Bulgarien mit Makler?

Die Regelungen hinsichtlich der Maklergebühren sind beim Kauf sehr einfach: Es wird zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Letztlich zahlt also jeder genau die Hälfte der Maklerprovision. Bei der Vermietung sowie beim Kauf sollte der Makler vorab gefragt werden, wie viel Provision er veranschlagt. Üblich sind die Sätze, die sich an den rechtlichen Rahmenbedingungen orientieren. Abweichungen sind aber dennoch möglich!

Bei Vermietungen wird häufig zusätzlich zur Monatsmiete noch ein Deposit in gleicher Höhe hinterlegt. Die Maklerkosten bewegt sich dabei fast immer unterhalb einer Monatsmiete. Meist beläuft sich die Maklerprovision sogar nur auf die Hälfte der Monatsmiete. Auch wenn es nicht viel ist, sollte man auf jeden Fall einplanen, dass man bei Vermietung den Makler ebenfalls zu bezahlen hat, unabhängig davon, wer ihn beauftragt hat. 

Wichtiges zum Grunderwerb in Bulgarien

 

Eigentumsverhältnisse vor Hauskauf prüfen

Etwas, dass viele Auswanderer aus der DACH-Region beim Immobilienkauf in Bulgarien nicht im Blick haben, ist die Prüfung des Eigentümers. Ist derjenige, der im Kaufvertrag als Eigentümer ausgewiesen wurde, tatsächlich der Eigentümer? Unsere Empfehlung: Frage nach einem Eigentumsnachweis für die letzten zehn Jahre! Leider reicht hierbei eine notarielle Urkunde oder der Grundbuchauszug nicht aus. Denn der Notar ist in Bulgarien nicht dazu verpflichtet, den Eigentumsnachweis aktuell zu halten oder zu führen.

Idealerweise hast du also einen erfahrenen Immobilienmakler an der Seite, der weiß, wie das Prozedere abzulaufen hat und welche behördlichen Nachweise tatsächlich auch vor einem Gericht bestehen würden. Falls nicht, können dir die Experten von Auswandern Bulgarien ihr Kontaktnetzwerk öffnen.

Es ergibt Sinn, die Dokumente zusätzlich von einem Anwalt prüfen zu lassen. Das schenkt dir das Gefühl von Ruhe und Sicherheit. Und sollte mal wirklich etwas mit den Dokumenten nicht stimmen, dann hat sich die Investition erst recht gelohnt. Möchtest du in Ruhe eine Luxusimmobilie ohne Hindernisse erwerben, dann schaue hier vorbei.

Belastungen der Immobilie auf Kauf checken

Gleichzeitig ist auch die Belastung des Grundstücks in Erfahrung zu bringen. Das kann zum Beispiel ein Wegerecht sein oder eine Hypothek. Belastungen dieser Art können den Wert deiner Immobilie massiv beeinflussen und sollten daher mit genauso viel Genauigkeit wie die Recherche nach dem korrekten Eigentümer in Anspruch nehmen.

Fazit der Experten von Bulgarien Auswandern 

In diesem Beitrag hast du erfahren, was allgemein beim Mieten und Kauf zu beachten ist und welche Herausforderungen speziell in Bulgarien vorherrschen. Dabei sind die letztgenannten Punkte besonders wichtig für den erfolgreichen Hauskauf. Wenn du dich gerade auf der Suche nach Immobilien in Bulgarien und vor allem an der Schwarzmeerküste befindest, dann melde dich gerne bei uns. Wir unterstützen dich bei der erfolgreichen Immobiliensuche. 

Quelle: Ruskov und Kollegen Blogbeitrag 

Du möchtest noch mehr wertvolle Tipps und Erfahrungen zum Auswandern und Leben in Bulgarien? Dann schau bei unseren Tipps vorbei. Wir wünschen dir viel Freude. 

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